492_房地产两大罪

第四百九十二集
沉默沉默了一会儿
不必着急着回答
这十几年来
我都一直在思考霍家突破瓶颈的问题
但是一直都没得到
我想到了如何替霍家解决发展瓶颈的问题了
陈默直接打断了霍英雄的话
霍英雄有点不高兴了
哼
你这逗我呢
我刚说完
想了十几年都没解决的问题
你就这么几十秒钟就解决了
嗯
好啊
你说说看
霍家如今的支柱产业是房地产
只要在房地产上下功夫
打破房地产的利润上限
就能解决霍家的发展问题了
这是个人都知道
关键是如何解决
沉默笑着吐出两个字
公摊
被后世誉为房地产两大罪的
一个是卖楼花
而另一个就是公摊了
卖楼花是霍英雄提出来的商业手段
快速规划构建了一个蓝图之后
让消费者来购买图纸上的房子
为了能够打消消费者的疑心
甚至给予百分之五的优惠力度
在拿到第一笔定金之后
靠着这笔钱完成前期的建房工程
而这就是楼市最经典的卖楼花
后市已经成为了全世界开发商都在玩的套路
也正是因为卖楼花
导致许多无良奸商卷款跑路
烂尾楼应运而生
而这另外一个商业手段
也就是被大下人痛恨的房地产万恶之源公摊
在现时呢
还没有被提出来
公摊
公摊
即所谓公摊面积
是分摊所有建筑面积的简称
它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积
老爷子
你想想看
大堂
公共门厅
走廊 过道
电梯前厅
楼梯间
电梯井
电梯机房
垃圾道
管道井
水泵房
消防通道
变电室
值班警卫室等等
以及为整栋楼服务的公共用房和物业管理用房
以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房全部都算在房子的总面积里
会出现什么情况
一百平的房子
真正的使用用积可能只有七十平米
甚至心黑一点
你可以砍到五十平米
每一套房子你都能多出百分之三十至百分之五十的利润
您觉得这个解决手段如何呀
霍英雄闻言吞了一口口水
他看着沉默的眼神简直在像看着一个魔鬼一样
狠哪
实在是太狠了
这个公摊的规则要是真的被玩出花样来
简直就是从购买者身上吸血吃肉啊
而这相比之下
他之前想到的卖楼花的方法
那简直是太小儿科了
老爷子
老爷子
沉默连着喊了好几声
霍英雄这才是缓过神来
啊
老爷子
我这个方法您觉得行吗
沉默非常自信且笃定
这可是被后世验证过的方法
怎么可能不行呢
霍英雄是无话可说
行吗
那简直是太行了
仅仅是在合同上做一点小小的改变
利润立刻就增长了百分之三十以上
要不是霍英雄还想继续考验沉默
他现在都想抱住沉默的脑袋狠狠的亲上一下
呃
还不错
这条我算你通过了
这第二件事
一个月替霍家赚一百亿
你有把握吗
一百亿够吗
那你能赚多少啊
只要您给我足够的资本
您要多少
我就能给您赚多少
那种傲视天下
睥睨一切的眼神
让霍英雄仿佛看到了一个人年轻时的元老阁阁主
后生仔啊
莫要说大话闪了自己的舌头哟
不过既然你这么自信
那么我就给你提供足够的资金
后续的事情振华会跟进的
有任何需要你都可以跟振华提