第179集_大生意
一品江山第一百七十九集
整个十三行铺土地总面积是八千一百七十三亩
整个十三行铺一千七百一十三户人家
建筑总面积是五千一百三十七亩
真是不算不知道
一算吓一跳啊
整整差了三千零三十六亩土地
换言之
那些大户用买五千一百亩土地的价钱买去了八千一百亩
开封府竟然白送给他三千亩
三千亩土地
三百万贯呐
包拯长叹一声
紧闭着双眼
竟然淌下了泪水
陈恪轻声的安慰道
老公 婆丈
不能这么做
总不能把所有土地都盖上房子吧
总得有街道巷子的空吧
中间还有三条河道
都占了地儿了
大爷
用不了三千亩啊
七八百亩撑了天儿了
嘘
陈恪点点头
那剩下的两千二百亩去了哪儿啊
包拯很快调整好情绪
事情已经发生
没有时间自怨自艾
全力以赴的应对才是正办
他皱眉道
老夫去过数次十三行铺
见那里的房挨房
房挤房
街道窄得无法错车
怎么会有这么多的空地呢
陈恪两眼光芒转瞬即逝
道
不是空地啊
眼睛不会骗人
那里确实盖满了房子
不过有太多违章建筑了
陈恪上辈子正经历了一个逮哪儿拆哪儿的年
哪哪怕是没做过地产行业
都通报纸
网络和朋友的解说
对这行当的内幕十分的了解
这一行最喜欢的是什么呀
违章建筑与合法建筑同样都是土地
却意味着可以忽略不计
补偿款几乎白白的拿到手
前世说过
后世的各种城市病在汴京城中都有存在
那么汴京城是否存在违章建筑呢
答案是不仅有
而且到了触目惊心的地步
为什么后世城市的各种问题
无论好的坏的
都出现在宋朝呢
而不是之前那些伟大的城市中呢
那是因为宋代的城市和之前朝代的都不一样
宋朝以前的城市
最大的特点就是封闭
以伟大的唐长安
唐洛阳这两座超级大都会为例
它们以高大坚固的城墙为界
内里除了位于核心位置的皇宫之外
用二十几条纵横交织的笔直道路分出了一百多个坊
外加两三个市
坊是居民区
市是商业区
比如长安城中就有东市
西市
人们只准在市里边进行商业活动
绝不能越界
每一个坊
每一个市都由四周围墙围成封闭的区域
每天夜里关门落锁
便成为一个个相互独立的集中营
而在街道两旁
没有任何的商店
也没有普通的民居
只有三品以上的高官以及王公贵族才有资格临街开门
您还别嫌条件太高
这要是在汉朝
想临街开门
万户侯的起步价啊
至于买东西
每个市每日只开业小半天
你要是住的远了
再稍微耽误了出门
那可能就吃闭门羹了
这样的城市规划
其实是把人民像绵羊一样的圈养着
整个社会等级森严
更谈不到发展商业了
宋朝就不是这样
她是中国所有朝代中最开放
最自由的
这才诞生了市民阶层
有了商业的繁荣
不仅之前的汉唐无法比拟
之后的元明清亦没有达到
当然了
也出现了前所未见的违法乱建现象
在宋朝
不得临街开门的规定被废除
百姓的住宅大门都朝着街开
有的居民凿墙破洞
将屋舍扩建至街道
有的居民将原先的空地
农田
菜地填平
大肆建造和扩建
密密麻麻的院落住宅占据了城市的绝大部分空间
在街道上
违章乱建的现象那是更为严重
本来按规定
主要的街道大约宽十丈
道路两旁还有排水沟和绿化树木
但是商业的繁荣
使得沿街店铺林立
私搭乱建
侵街造舍的现象极为的普遍
商铺店面不断向道路中间挺进
以致街道拥堵
难以行车
在主要街道
王宫官邸的周围
因为有官府的重点治理
侵街乱建尚能控制在可控范围之内
但是在十三行铺这样的贫民区啊
官府向来是听之任之的
只要想一想
国初时这里只有几百户居民
三千余人
现在却达到了一千七百户
四万多常住人口
就知道这里的违章乱建达到什么样的程度
居民们需要更多的房屋供家族不断开枝散叶的后代居住
还有大量的外来人员贪图这里交通便利
生活成本低
前来租赁房屋
种种的需求之下
十三行铺的居民们不断的扩建自己的房舍
早在二十年前
就将整片区域的空地
菜地 农田
废弃营房全都占得满满的了
街道更是只剩下不到一丈宽
而那些后建起来的房屋建筑
可都没有开封府办过的手续
包拯这里自然也就没有相关的记录
而老百姓也被补偿款砸晕了
亦无人提出异议
这就好比后世九十年代最早拆迁的那批人
给你补一套房子
就觉得赚了多大便宜似的
契约上写的明白
他们是用五百万贯买这一千七百一十三份黄契
道理很简单
乘恪只要一提
包拯就明白了
他捻着胡须
目光落回纸上
缓缓的说道
那剩下的两千四百亩地应该是属于朝廷的
乘恪淡淡的说道
本来就是朝廷呢
不管他们是有心算计
还是也没想到
都改变不了这个事实
老夫知道了
包拯下定决心
转头望着陈恪说道
你说该怎么和他们谈呢
没什么好商量的
如果他们坚持后日开卖可以
但他们之前的区域图必须作废
要以地契为准
地契上有的土地他们随便卖
但地契上没有的
他们卖一分都是非法
理当如此
包拯捻须颔首
陈恪坏笑道
仅此一桩他们就做不到
大户们是要盖大宅子
需要整片的土地
所以啊
必须要跟官府谈
老龙图可以暂缓拍卖
将这八千亩土地统一规划
重新设计之后
拨出其中五千亩给他们
这剩下的则由官府买
铺都顶三郎的
包拯重重的点头
回到家
陈恪让李忠去任店叫一桌酒席
然后把传富
李显几位请来用晚餐
参加完婚礼之后
四人一直等着陈恪
这顿饭自然是一请就到
等到他们到家来
任店的酒菜也送来了
传富咧着嘴说道
师傅啊
咱自己做就成了
何必要吃他们家呢
陈恪瞪他一眼说道
这么大年纪的人啊
虚心点吧
人家任店是跟樊楼并称的一流饭店
从饭菜到服务
每一个细节都有比你强的地方
不用心学着改进不足
当心砸了官家题的金字招吧
哦
传富缩缩脖子
开始瞪大了眼
盯着那些服装整齐
眉清目秀的伙计从黑漆食盒中端出一盘盘精致的菜肴
蔡师傅真是干劲十足啊
酒商李简半开玩笑
半是酸溜溜的说道
有了官家题的匾额
还有三郎耳提面命
小蔡离他天下第一酒楼的梦想又进了一步啊
大酱商涂阳是个厚道人
炭商钱江笑骂道
老李这家伙
看到小蔡一来就中头彩
吃醋了啊
乘恪笑眯眯的说道
先坐下
你们要是也有来汴京发展的想法
我自然也会支持他
对 李简道
你也别羡慕传富
我现在手里有一家酒铺
当然
定是满足不了你李大官人的胃口
但这家酒铺有酿酒的执照
这就不得了了
前面说过
宋朝施行酒类专卖
行业进入十分的困难
哪怕是汴京这样的大城市
拥有酿酒牌照的商家也是寥寥无几
大多数酒铺也只能做二道贩子
李简登时就笑眯了眼呢
就知道三郎忘不了老哥哥
我这次把你侄子也带来了
正想央着你帮着想想门路
呃
能把咱们黄娇酒场搬到京城来呢
你的黄娇酒跟我没关系了啊
陈恪摆摆手说道
李简拍着胸脯道
哎
你再重新入股不就有关系了
把那店铺转给我
老哥给你两成的股份
陈恪看着如今意气风发
决断干脆的李简
实在是没法跟当年那个畏畏缩缩的小商人联系在一起
不禁是一阵的唏嘘啊
笑道
我买这家铺子
其实是为了酿制一种新酒
新酒
李简瞪起眼
什
什么新酒啊
陈恪道
高度白酒
就是烈酒
哦
李简是个行家
自然知道这其中的价值
那是整个行业的皇冠呐
一把拉住陈恪的袖子道
我们四六分成
啊不
我四你六
陈恪抽出袖子
朝着涂阳和钱昇笑道
啊 改天气
说不理这俩钱疯子
咱们吃饭
哪知涂阳和钱昇二位却一齐可怜巴巴的望着陈恪
三郎
可不能厚此薄彼啊
陈恪夹起一筷子细细的银丝
轻轻的咀嚼道
嗯
我就不明白了
你们放着成都神仙般的好日子不过
跑到汴京来干嘛
炭商
钱昇叹口气
哎
四川虽好
但太封闭
太能消磨人了
我们确实志得意满了几年
整天花天酒地
醉生梦死
李简道
年初你走后不久
我几个在一起喝酒
小蔡告诉我们
他打算来汴京创业
我当时还不理解
他都是蜀中第一名厨了
还跑出来从头开始干啥呀
钱昇道
他说呀
只有在汴京成为第一
才是真正的第一
我们问他
你还吃得了那份苦么
哎
你猜他怎么说呀
陈恪摇摇头
便听钱昇道
他说呀
自己尝遍世间美味
呃
还就是觉着当初吃过的苦最有味道
酱商
涂阳一脸的感慨
这一句话
让我们回忆起当年的潦倒涂地呀
回想起那几年发迹的过程
中间经历的风风雨雨
酸甜苦乐
可比整日花天酒地强之百倍了
李简嘿嘿地笑道
嘿
我们这些年也玩够了
百无聊赖
实在是不想这么下去了
就合计着一起来京城
看看能不能再打下一片天
陈恪端起酒杯道
好
为了诸位重拾当年之勇
咱们得扶一大碗一起喝完一杯
陈恪搁下酒盅
悠悠的笑道
啊
要说来得早
真不如来得巧
你们正赶上了个千载难逢的好机会
什么机会啊
众人很清楚陈恪从来不打诳语
登时激动道
快 快到来呀
陈恪便将十三行铺的事情娓娓道来
众人登时两眼放光道这么好的事儿
我们可得一人买块地
李剪道 哎 那是
我听说汴梁城的好地方
那是有钱也买不着的
咱们错过这回
可就没下回了
买地是肯定要买的
可这跟师傅说的生意有啥关系啊
蔡传富问道
笨三郎的意思是
咱们合伙多买点地
然后盖起房子
倒手一卖
能挣大钱呐
李简笑道
狼
在宋代是对青年的尊称
并非是李简在倚老卖老
屠阳道 哎
不对不对
我觉着吧
我们应当买下临街的店铺
将来不肖子孙做房东
也不怕饿死
钱昇不大爱说话
只是在那儿挠着下巴笑